Julien Lapeyre vous propose à la vente ce superbe pavillon standing proche de toutes commodités, situé au fond d'une impasse dans un quartier calme et proche du centre ville.
Pas ou très peu de travaux, de jolis volumes et des matériaux nobles : entrez et posez vos valises !

Surface habitable de 123m² environ :
- Entrée ouverte sur un grand séjour - salle à manger d'environ 30m², cuisine américaine équipée d'environ 15m² avec ilot central, table bar et verrières.
- 2 chambres de 12 et 13m², dont l'une avec dressing. Possibilité de réaliser une 3ème chambre dans le vaste sous-sol de 38m² environ en rez-de-jardin.
- WC séparés et salle de douche.
- Garage d'environ 44m², prévu pour 2 véhicules, avec porte électrique.

Terrain d'une surface de 626m², avec :
- Entrée de la maison par un balcon "en vague" d'environ 15m².
- A l'arrière, une terrasse en bois d'environ 38m² avec pergolas de 9m².
- Allée descendant au garage gravillonnée en calcaire.
- Petit coin de verdure et carré potager, avec composteur et réserve d'eau.

Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage, les sols de l'espace de vie sont en stratifié ou en parquet et le plancher du sous-sol en béton lissé.
Poêle à granulés et chauffage central gaz.
Tout à l'égout.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations DPE : classe énergie E, classe climat D
Consommation 274 kWhEP/m2.an, estimation des émissions 46 kg CO2/m2.an

Prix : 179 900 €
Honoraires agence inclus charge acquéreur
172 981 € sans honoraire, montant des honoraires agence : 4% soit 6 919 € TTC

Pour tout renseignement, contactez localement votre conseiller en lui indiquant la référence de l’annonce : 83135427
julien.lapeyre@4sweethomes.com, par téléphone : 07 62 48 15 96
ou www.4sweethomes.com
SIREN 950 886 457 RCS Angoulême
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Prestation énérgétique

A4

A3

A2

A1

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G

Energy class

EPgl, nren

Date non disponible

Prestation énérgétique

Hiver

Été

Services

• Balcon
• Chambre
• Cheminée
• Cuisine
• Double vitrage
• Éclairage extérieur
• Entrée
• Fibre optique
• Garage
• Moustiquaires
• Salle
• Salle de douche
• Séjour
• Simple vitrage plastique
• Terrain
• Terrasse
• Toilettes
• Ventilation simple flux
• Volets roulants électriques