Maison Plain Pied avec 2 logements Grand Angoulême

169600.00

Type d'annonce : Vente
Spécifications du bien :

Taux : 6,00%

Roullet-Saint-Estèphe

16440
Pays : France

Pièces : 8

Chambres : 4

164.00 m²

1980.00 m²

Réf : VM268-4SWEETHOMES16
L’agence 4 Sweet Homes vous propose à la vente une maison divisée en 2 appartements.

Située entre Châteauneuf sur Charente et La Couronne à 5 minutes de la N10 dans une zone pavillonnaire.

Le 1er appartement de 98 m² se compose : d’une entrée donnant sur la cuisine de 15 m² et la salle à manger ouverte sur le salon, puis un couloir qui dessert une buanderie, un sas avec WC et dressing, une salle de douche et deux chambres de 12 m².

Le 2ème appartement de 65 m² se compose : d’une entrée donnant sur la cuisine ouverte sur le salon, un bureau, un cellier avec WC et une chambre de 13 m² donnant sur la salle de bain.

Le tout sur un terrain de 1980m², incluant un carport et une dépendance pouvant être utilisée en garage.

Amoureux de la rénovation, vous souhaitez un « chez vous » avec une belle surface habitable, à façonner selon votre projet, mais encore pour faire du locatif ou bien les deux à la fois : un loyer qui finance votre résidence principale...

Ce bien est localisé à 20 minutes d’Angoulême.
Internet 5G et éligible à la fibre optique THD.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations DPE : classe énergie E, classe climat C
Consommation 260 kWh/m2/an, estimation des émissions 10 kg CO2/m2.an
Consommation finale 156 kWhEF/m².an
Audit énergétique réalisé

Prix honoraires inclus : 169 600 €
Prix hors honoraires : 160 000 €
Honoraires de 6%, soit 9 600 € TTC charge acquéreur

Pour tous renseignements, contactez localement votre conseiller en lui indiquant la référence de l’annonce : VM268
julien.lapeyre@4sweethomes.com, par téléphone : 07 62 48 15 96

www.4sweethomes.com, SIREN 950 886 457 RCS Angoulême
Achats, ventes, estimations : 'For' Sweet Homes - 4 Sweet Homes

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 4810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Informations générales
Catégorie : Maison Type : Plain-pied Année construction : 1980
Statut : SUR LE MARCHE Prix hors honoraires : 160000 € Honoraires acquéreur : 9600.00 €
Surface habitable : 164.00 m² Surface terrain : 1980.00 m² Taxe foncière : 1538.00 €
Copropriété : Non Vue : Campagne

Informations détaillées
Agencement : Pièce(s) : 8 Chambre(s) : 4 Type de cuisine : Indépendante Chauffage : Type de chauffage : Individuel   
Salles de bain : 1 Salle(s) d’eau : 1  Toilette(s) : 2  Piscine : Non  Ouvertures : PVC Double vitrage   
Autres : Cave(s) : Grenier(s) : NON Stationnement(s) interne : 2 Stationnement(s) externe : 2   
Les « petits plus » :


Cheminée, Fibre optique
Localisation :

Performance énergétique :

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Statut DPE : Effectué
Date de réalisation DPE : 19/06/2025
Énergie – Montants estimés des dépenses annuelles pour un usage standard :
Montant haut : 4810.00 €
Montant bas : 3500.00 €