Julien Lapeyre vous propose à la vente cette magnifique demeure charentaise en pierres, comprenant 6 chambres réparties sur les 3 niveaux, une véranda donnant sur le jardin et sa piscine de 9m x 4,50m avec terrasse bois.

Elle est située dans un petit hameau calme au cœur de la nature, à seulement 10-15 minutes de Chasseneuil sur Bonnieure et de La Rochefoucauld, et donc à proximité de toutes les commodités.

Rénovée avec goût et sobriété, vous pourrez vous y installer immédiatement sans réaliser de travaux, et vous y promener dans les différents niveaux offrant de nombreuses pièces et de généreux volumes.
- Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée avec un poêle à bois, une salle à manger salon donnant sur une jolie véranda, une salle de jeux, une vaste pièce pouvant servir de chambre ou de bureau, un salon d’hiver avec un autre poêle à bois, un couloir qui donne accès à une salle de douche avec WC et une lingerie, mais également au jardin et à une grange attenante dont une partie sert actuellement de garage.
- Au 1er étage, vous y trouverez 4 belles chambres, dont 3 avec dressing, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
- Le 2ème étage nous dévoile une grande chambre dans les combles avec poutre apparente.
Chauffage central sur une partie du RDC et du 1er étage. Fenêtres PVC double vitrage. Cave en sous-sol.

Une dépendance en pierres, mitoyenne à la maison, est à rénover : dans laquelle vous pourrez créer un gîte ou des chambres d’hôte ou encore agrandir la maison.
RDC d'une cinquantaine de m² incluant 3 pièces, puis un étage et un sous-sol.

Parking extérieur pour vos invités devant la maison et le tout sur un terrain d’une superficie de 2360m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations DPE : classe énergie D, classe climat C
Consommation 199 kWh/m2/an, estimation des émissions 16 kg CO2/m2.an

Prix honoraires inclus : 295 000 €
Prix hors honoraires : 285 000 €
Honoraires de 3,51%, soit 10 000 € TTC charge acquéreur

Pour tous renseignements, contactez localement votre conseiller en lui indiquant la référence de l’annonce : 83318227
Julien.lapeyre@4sweethomes.com, par téléphone : 07 62 48 15 96
ou www.4sweethomes.com, SIREN 950 886 457 RCS Angoulême
Achats, ventes, estimations : "For" Sweet Homes - 4 Sweet Homes
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Performance énergétique

Prestations

• Cave
• Chambre
• Couloir
• Cuisine
• Double vitrage
• Dressing
• Garage
• Lingerie
• Local technique
• Palier
• Parking
• Piscine
• Salle à manger
• Salle de bains / toilettes
• Salle de douche / toilettes
• Salle de jeux
• Salon
• Simple vitrage plastique
• Terrain
• Véranda